Türkiye genelinde gayrimenkul piyasası, 2025 yılının ilk yarısında hem yatırımcılar hem de kiracılar açısından dikkat çekici değişimlere sahne oldu. Yapay zekâ destekli analiz platformu Endeksa tarafından yayımlanan piyasa raporuna göre, Ocak–Haziran 2025 döneminde konut satış fiyatları ve kiralar nominal olarak artış gösterdi; ancak enflasyon etkisi hesaba katıldığında reel bazda dengelenme ve hatta kısmi düşüşler yaşandı. Bu durum, gayrimenkul yatırımlarının getiri sürelerini ve piyasa dinamiklerini yeniden değerlendirme ihtiyacını beraberinde getiriyor. Özellikle Ankara, Diyarbakır, Samsun ve Çanakkale gibi şehirler yatırımcılara daha yüksek getiri sağlarken; İstanbul, Antalya ve İzmir gibi büyükşehirlerde fiyat artışları daha sınırlı kaldı.
Endeksa’nın yayımladığı 2025 ilk yarı raporuna göre, Türkiye genelinde satılık konut fiyatları son 6 ayda %12,6 oranında artış gösterdi. Ancak bu artış enflasyondan arındırıldığında %3,3’lük bir reel düşüş anlamına geliyor. Yıllık bazda ise konut fiyatları %26,9 nominal artış yaşarken, reel düşüş oranı %6,2 seviyesinde.
Ortalama satış fiyatlarına bakıldığında:
Kira fiyatlarında ise farklı bir tablo ortaya çıkıyor. 2025’in ilk 6 ayında kiralar %21,5 nominal artış gösterdi; reel bazda ise %4,4 oranında yükseldi. Türkiye genelinde kiralık evlerin ortalama metrekare fiyatı 220 TL, ortalama kira bedeli ise 22.681 TL seviyesinde.
Endeksa verilerine göre, yatırımcıya en fazla kazandıran iller Diyarbakır, Samsun ve Çanakkale olarak öne çıktı.
Buna karşılık, Şubat 2023 depremlerinden olumsuz etkilenen iller olan Hatay, Gaziantep ve Kahramanmaraş’ta fiyat artışları sınırlı kaldı. Reel olarak bu bölgelerde fiyatların gerilediği görülüyor.
Ankara, İstanbul, Antalya ve İzmir arasında 2025’in ilk yarısında en güçlü fiyat artışının yaşandığı il oldu:
Türkiye genelinde en yüksek konut fiyatlarının olduğu şehir ise Muğla.
Raporda dikkat çeken bir diğer nokta, konut yatırımının geri dönüş süresinin ortalama 13 yıl seviyesinde hesaplanmış olması. Bu süre, kira gelirleriyle amortisman hesaplayan yatırımcılar için referans niteliğinde. Ayrıca, ipotekli satışların artışı da konut piyasasına olan ilgiyi ve finansman imkanlarını yansıtıyor.
Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, piyasanın mevcut durumunda veri odaklı analizlerin öneminin arttığını vurgularken, yatırımcıların doğru zamanlama ve strateji ile hareket etmelerinin gerekliliğine dikkat çekiyor.
Bu gelişmeler ışığında, Türkiye gayrimenkul piyasasında 2025 yılı ikinci yarısının da dikkatle takip edilmesi bekleniyor. Özellikle enflasyon, faiz oranları ve yatırımcı eğilimleri piyasanın yönünü belirleyecek temel faktörler arasında yer alıyor.
Daha çok kazanmayı hayal edip üye olan binlerce kurumsal iş ortağımızın hayali gerçek oldu. Siz de şimdi onlardan biri olun. Bilgi almak için bizi arayabilirsiniz.
Kurumsal Üye Ol 0538 769 68 58